De 2013 a 2023, Campinas, SP, foi palco do lançamento de 43.344 imóveis novos, o maior número de unidades lançadas por mercado imobiliário regional.
Entre os anos de 2013 e 2023, a região de Campinas, situada no interior de São Paulo, viu surgirem 43,344 mil imóveis novos. Segundo uma análise realizada pela Urban Systems, uma empresa especializada em inteligência de mercado, as macrozonas Vila Industrial, Jardim Aurélia e Jardim Ieda foram responsáveis por 35,3% do total de imóveis lançados na região.
Além disso, a valorização das propriedades nessas áreas impulsionou o mercado imobiliário local. Muitas residências e casas foram construídas, atendendo à crescente demanda por moradias na região de Campinas. A diversidade de opções de imóveis disponíveis nesses bairros tem atraído tanto investidores quanto famílias em busca de um novo lar.
Expansão do Mercado de Imóveis em Campinas
O mercado de imóveis em Campinas tem se destacado nos últimos anos, com um grande número de propriedades sendo lançadas na região. A maioria desses empreendimentos é voltada para unidades com até 45 m² de área útil, atendendo à demanda por residências compactas. A Vila Industrial, localizada na zona central da cidade, registrou um total impressionante de 5.298 lançamentos no período analisado. O boom imobiliário da região ocorreu em 2019, com o lançamento de 1.406 unidades. Jardim Ieda e Jardim Aurélia também se destacam, com 5.007 e 5.001 casas lançadas, respectivamente, nos últimos 10 anos.
Campinas, a 14ª cidade mais populosa do Brasil e a terceira mais populosa de São Paulo, reflete as tendências observadas no mercado imobiliário regional. Não é surpreendente que 46% dos apartamentos lançados nos últimos dez anos tenham até 45 m². Um total de 19.970 imóveis foram lançados, com 18.398 deles sendo vendidos, conforme aponta o estudo.
Unidades Lançadas por Metragem nos Últimos Anos
A distribuição das unidades lançadas por metragem ao longo dos anos revela padrões interessantes. Em 2019, por exemplo, foram lançadas 2.874 unidades com até 45 m², enquanto em 2020 esse número foi de 1.905. Já as unidades com metragem entre 56 e 80 m² tiveram um total de 8.217 lançamentos ao longo do período analisado. A demanda por imóveis compactos parece ser uma tendência crescente no mercado imobiliário.
Perfil do Mercado Imobiliário em Campinas
José Augusto Viana Neto, Presidente do CRECISP, destaca que Campinas segue a tendência nacional em relação ao mercado imobiliário. A busca por qualidade de vida, aliada ao ambiente de uma grande metrópole, tem impulsionado a procura por propriedades na região. As casas térreas, em especial, têm alta liquidez e valor de mercado elevado, devido à pouca oferta.
A absorção de imóveis na faixa de 46 a 55 m² tem sido significativa, refletindo a demanda por apartamentos compactos. O tamanho das unidades está diretamente relacionado ao preço final da propriedade, tornando os apartamentos maiores menos acessíveis para muitas pessoas. A maioria dos apartamentos vendidos em Campinas são de 2 quartos, representando 70,5% do total.
Durante a pandemia, os custos de construção e insumos aumentaram significativamente, impactando os preços dos imóveis. A construtora ADN, por exemplo, desenvolveu dois empreendimentos na cidade com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 200 milhões, abrigando mais de 800 unidades com metragem média de 40 m². A adaptação da cadeia produtiva mundial resultou em um aumento nos preços dos imóveis, mantendo margens sustentáveis para as construtoras.
Fonte: © Estadão Imóveis
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