No mercado imobiliário, a métrica VGV é crucial para a avaliação da perspectiva de faturamento de um empreendimento.
No mundo das construtoras e dos investidores do mercado imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto o VGV. O Valor Geral de Vendas é uma métrica essencial para avaliar o faturamento de um empreendimento imobiliário e contribui para calcular a receita de um lançamento a partir da perspectiva de venda das unidades. Como é calculado o VGV?
O Valor Geral de Vendas é um indicador crucial para entender o potencial de lucro de um projeto imobiliário. Ao considerar o VGV como base para projeções financeiras, os investidores podem tomar decisões mais informadas sobre seus investimentos no setor de construção. Conhecer o VGV de um empreendimento pode ser fundamental para o sucesso de um negócio no mercado imobiliário.
Compreendendo a métrica do VGV na avaliação de vendas
O cálculo para o VGV consiste em multiplicar o preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, conforme explicado por Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily. Em um exemplo prático, consideremos uma construtora que está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos, cada unidade sendo negociada por R$ 100 mil. Para calcular o VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo valor individual delas.
VGV, ou Valor Geral de Vendas, é uma métrica essencial no mercado imobiliário. Ele representa a perspectiva financeira de um empreendimento, sendo um dos indicadores fundamentais para a avaliação de vendas. No caso do exemplo citado, o VGV previsto para o empreendimento é de R$ 2 milhões.
A importância do VGV vai além de um simples número. Ele desempenha um papel crucial em diversas áreas, desde a rentabilidade do investimento até o potencial de marketing de um projeto. O VGV é utilizado como uma ferramenta de avaliação, auxiliando investidores e desenvolvedores a compreender a viabilidade econômica de um empreendimento e os riscos envolvidos.
Além disso, o VGV também é considerado como um indicador de risco de crédito. Instituições financeiras utilizam esse valor como referência para avaliar a concessão de empréstimos e financiamentos, sendo um fator determinante nas condições oferecidas. Um VGV elevado pode facilitar a obtenção de melhores termos de crédito.
No contexto do marketing e das vendas, o VGV desempenha um papel estratégico. Ele influencia diretamente o potencial de marketing de um projeto, atraindo investidores interessados e orientando as estratégias comerciais. O VGV é uma métrica essencial para definir metas e direcionar as ações de vendas.
Além disso, o VGV é utilizado como base para negociações de parcerias e investimentos. Empresas do setor imobiliário e investidores utilizam esse valor para avaliar oportunidades de investimento, determinar a participação de cada parte no empreendimento e medir o potencial financeiro do projeto.
Em resumo, o Valor Geral de Vendas é uma métrica fundamental no mercado imobiliário, sendo uma ferramenta essencial para a avaliação de vendas, o planejamento financeiro e a tomada de decisões estratégicas. Seu papel vai além de um simples número, influenciando diversos aspectos do desenvolvimento e comercialização de um empreendimento.
Fonte: © Estadão Imóveis
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