O mercado imobiliário de escritórios em SP cresce com retorno ao trabalho presencial e demanda por espaços modernos próximos aos centros financeiros.
O mercado de escritórios em São Paulo está passando por uma fase de recuperação, com a retomada gradual do trabalho presencial e a confiança crescente na economia brasileira. De acordo com um levantamento recente da Colliers International, a absorção bruta de espaços de escritórios na principal cidade financeira do país apresentou um aumento significativo, sinalizando um cenário promissor para o setor.
O mercado imobiliário de escritórios tem sido impactado positivamente pelo movimento de retorno às atividades presenciais e pela melhora no cenário econômico. Esse cenário favorável vem impulsionando o mercado de escritórios corporativos, que tem sido um dos segmentos mais dinâmicos do mercado imobiliário nos últimos meses. A demanda por espaços de qualidade tem crescido, refletindo a confiança dos investidores e das empresas no futuro do setor.
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Mercado de Escritórios: Tendências e Dados Atuais
De acordo com os dados fornecidos pela Colliers International, a absorção bruta de escritórios em 2023 totalizou impressionantes 445.159 metros quadrados, representando um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Mais de 50% dos contratos foram atribuídos a escritórios das classes A e A+, refletindo a preferência das empresas por espaços de alta qualidade.
O último trimestre de 2023 destacou-se como o melhor período de negócios desde 2019, registrando uma absorção adicional de 81 mil metros quadrados. Esse aumento é atribuído à combinação de um clima econômico favorável e à consolidação do modelo de trabalho híbrido, com mais dias dedicados ao trabalho presencial.
O Crescimento do Mercado Imobiliário de Escritórios
Paula Casarini, CEO da Colliers, enfatiza a importância do retorno ao trabalho presencial na dinâmica do mercado imobiliário. Ela afirma que as empresas estão reavaliando suas necessidades de espaço, reconhecendo os benefícios do ambiente de trabalho colaborativo para a cultura organizacional e a inteligência coletiva.
A busca pelo espaço ideal tem gerado um aumento nos contratos de sublocação, à medida que as empresas compartilham os espaços ociosos resultantes da nova dinâmica de trabalho. Essa flexibilidade nos contratos reflete a disposição dos proprietários em manter seus ativos ocupados e adaptados às necessidades do mercado.
Mercado de Escritórios Corporativos em São Paulo: Desafios e Oportunidades
São Paulo em Foco: Movimentação e Desafios no Mercado de Escritórios Apesar do aumento na absorção de escritórios, o estoque em São Paulo permanece substancial, totalizando 3,4 milhões de metros quadrados, com uma taxa média de vacância de 23%.
No entanto, algumas regiões, como Pinheiros, Itaim Bibi e Nova Faria Lima, registraram uma vacância inferior a 10%, indicando uma demanda concentrada em áreas específicas da cidade.
Transformação nos Escritórios: Novas Tendências e Adaptações
Ricardo Betancourt, executive Chairman da Colliers International, destaca a natureza cíclica do mercado de escritórios, com empresas buscando empreendimentos mais modernos e próximos dos centros financeiros durante períodos de retração e explorando opções mais acessíveis nas extremidades durante fases de aquecimento do mercado. Os setores de tecnologia, financeiro, saúde, indústria química e seguros emergiram como os principais impulsionadores da demanda por escritórios corporativos em São Paulo. Além disso, os ‘family offices’ têm desempenhado um papel significativo, especialmente em produtos de categoria boutique.
O Futuro do Mercado Imobiliário de Escritórios
Embora os preços médios de aluguel tenham aumentado ligeiramente em comparação com o ano anterior, algumas regiões, como JK e Nova Faria Lima, continuam a praticar valores acima de R$ 200 por metro quadrado. O Itaim Bibi lidera como o local mais caro para locação, com uma média de R$ 240 por metro quadrado e uma vacância excepcionalmente baixa de 5%.
À medida que as empresas se preparam para receber seus colaboradores de volta aos escritórios, o mercado imobiliário de escritórios em São Paulo continua a evoluir, adaptando-se às novas demandas e prioridades do mundo pós-pandemia. Com o aquecimento do mercado e a retomada da economia, espera-se que essa tendência de crescimento persista, oferecendo oportunidades significativas para investidores e locatários no setor imobiliário da cidade. Redação VGV com informações do Valor Econômico ___ Como acompanhar os principais indicadores do mercado imobiliário?
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Fonte: @ Portal VGV
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