Em SP, são quase 60 mil imóveis novos à venda, segundo Pesquisa Secovi-SP. Considerando realidade da demanda e Plano Diretor de 2014.
Segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), o mercado de imóveis em São Paulo está aquecido, com aproximadamente 60 mil unidades disponíveis para venda. A grande maioria desses imóveis possui menos de 45m², indicando uma tendência para apartamentos compactos na região. As unidades habitacionais com menos de 30m² representam 19% do total, sendo uma opção cada vez mais procurada pelos consumidores em busca de praticidade.
Além disso, o estudo revela que apenas 1% dos imóveis disponíveis possuem mais de 180 m², indicando que a demanda por grandes espaços está em menor evidência no mercado paulista. Os apartamentos com metragem entre 30 e 45 m² são os mais comuns, representando 48% do total de imóveis novos disponíveis para venda. Essa diversidade de tamanhos e formatos mostra a variedade de opções que os consumidores encontram ao buscar por um novo lar em São Paulo.
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Impacto do Minha Casa, Minha Vida nos Imóveis de São Paulo
Todos os apartamentos que se enquadram no Minha Casa, Minha Vida estão inseridos neste recorte, conforme argumenta Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP. Considerar o preço é essencial, já que as unidades menores, apesar da valorização da região, são mais acessíveis e, portanto, têm uma demanda maior.
Além disso, o mecanismo do Plano Diretor de 2014 influenciou os incorporadores a construir unidades sem vagas de garagem para emprestar aos imóveis maiores, como explica a advogada Marcella Martins Montandon, especialista em Direito Urbanístico do escritório Duarte Garcia, Serra Netto e Terra.
Antes de 2014, era mais econômico construir unidades habitacionais com até 50m² devido ao cálculo da outorga onerosa. O Plano Diretor de 2014 desestimulava a previsão de vagas em empreendimentos próximos ao transporte público, o que impulsionou o aumento de apartamentos pequenos nestes locais, de acordo com Marcella.
Novas Tendências no Mercado Imobiliário de São Paulo
Uma pesquisa do Secovi-SP revelou que a maioria dos imóveis disponíveis para venda na cidade de São Paulo não atende aos requisitos do Minha Casa, Minha Vida. Atualmente, 38% dos apartamentos lançados nos últimos 12 meses se encaixam no segmento econômico, enquanto os outros 62% estão em Outros Mercados, como o médio e alto padrão.
No entanto, a tendência é de adaptação desses números. Em fevereiro, os lançamentos de unidades do MCMV superaram os de outros mercados, com 63% para o MCMV. Entre as vendas, 53% dos imóveis comercializados foram via Minha Casa, Minha Vida, o que aponta para uma mudança significativa no mercado imobiliário paulistano.
O Protagonismo da Zona Sul de São Paulo no Mercado Imobiliário
A zona sul abriga 34% das unidades disponíveis para venda em São Paulo, seguida pela zona oeste (24%) e zona leste (23%). O centro da cidade possui apenas 7% dessas unidades, sendo que a tendência é de desenvolvimento imobiliário em direção ao vetor sudoeste do município, diz Marcella.
Essa região é atrativa devido à oferta de serviços qualificados e investimentos em infraestrutura urbana, como a Operação Urbana Consorciada Água Espraiada e novas linhas de metrô. Por outro lado, a região central sofre com abandono desde os anos 70, o que tem impulsionado a transição de desenvolvimento para outras áreas da cidade.
Fonte: © Estadão Imóveis
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